瀚海法拍瀚海法拍房官网

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于瀚海法拍的问题，于是小编就整理了4个相关介绍瀚海法拍的解答，让我们一起看看吧。

法拍网app哪个好？

瀚海法拍网app是一款专注于房屋合法在线拍卖的手机买房看房购房软件，通过瀚海法拍网app在线咨询看房，一键预约线上房产经纪人，各种法拍房屋应有尽有，VR看房更便捷。

法拍房如何买，有什么注意事项？

　提前规划 目标明确

　　法拍房捡漏的机会是留给有准备的人，法拍房也是这样。如果买房前您没有充足的准备，很可能出现空间不够、环境或配套欠缺、接送小孩上下学不便等窘况。因此，买房前一定要仔细权衡，考虑好自己的需求点，明确想要买房的位置、户型大小、是否学区房等在意的问题。虽然法拍房数量有限，选择面窄，但还是要寻找符合自己期望的房子。

　　阅读公告 透彻了解

　　法拍房捡漏和网购商品并无两样，法拍房也有自己的竞拍公告，。要想进行法拍房捡漏，这竞拍公告可得看仔细了。要确认想参与竞拍房产的起拍时间、产权性质、抵押情况、是否存在瑕疵、缴纳尾款的时间和方式、竞买人条件及注意事项等。毕竟法拍房捡漏是个谨慎的事儿，万一不符合竞拍条件或竞拍成功反悔，都是要承担责任滴！

　　心态平和 理性购房

　　法拍房捡漏毕竟数量有限，参与法拍房捡漏也是博运气。运气好没人抢，可能低价买到房子；但如果有多人竞拍，则要适可而止，否则拍出高价房得不偿失，因此在拍卖前，要提前设定一个最高可接受的心理价位。如果超过心理价位，要及时停止加价行为，不能跟风攀比竞拍。

　　学会算账

　　买法拍房除了拍卖成交的价格，还涉及到税费和其他费用的问题。比如在深圳，司法拍卖房产与普通二手房税费基本一致（略有出入），但是否唯一住房、面积、价格等因素都会影响税费的多少。此外，可能存在水电、物业等欠款也是会由竞拍成功者补缴，因此最终支付费用为拍卖成交价+税费+其他费用。

　　实地勘样 多问多看

　　俗话说得好：“眼见为实”，买房想买个放心还是得自己去看看。尤其是当标的物有欠费、租赁等瑕疵时，一定要明确有多少欠款、欠谁的钱、租赁年限、租金情况等各类问题，以防欠款混乱或买了房子住不进去等情况的发生。

　　资讯专业性服务平台

　　法拍房的整个流程会牵扯很多专业性的问题，还需要对房屋真实信息的甄别和把控，对于初次接触法拍房，除了学习相关流程和资料，必要时还需要咨询专业的法拍房服务平台。

　　【东方瀚海拍卖法拍房】：一家致力于司法拍房的第三方机构，一站式服务解决法拍房购房问题，包括律师尽调，过户，房屋清退等等）让您放心竞拍房，顺利入住，无后顾之忧。东方瀚海法拍房是值得信赖的法拍房机构！

　　以上就是法拍房捡漏的技巧的相关介绍，希望对您有所帮助。

1、了解过户税费问题

法拍房过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解房产属性，不要像前文所说因为房产的原持有者是公司，税费高达242万元，所以一定要有充分准备，计算好成本。

2、看房屋是否属于“交吉拍”

竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之，如果竞拍中标明“不交吉”，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主等人在居住使用，购房者将只能通过其他途径解决。

3、实探拍卖原因

拍卖前，通过法院、周边中介、附近邻居等渠道，了解拍卖的真实原因，以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。

4、了解后期需要缴纳的公共费用

预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，做到心中有数，以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。

购买法拍房的其他注意事项1、注意房屋性质

购买法拍房的话，可能还没有找中介公司购买房子那么周到，因为法拍房的信息不是那么容易获取到的，购房者就要冒着买到问题房的风险。不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也不例外，在调查法拍房的房产属性的时候，购房者要清楚针对哪些内容进行调查。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

2、户口问题

法拍房大多数都是因为原房主欠下债务，无法偿还才导致房子被拍卖的，也就是说房子在拍卖的时候，法拍房上面是有原户主户口的。但是法院在拍卖房子的时候不会针对这些情况做说明，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了购房者，等到购房者发现这个问题，如果原房主不愿意配合签户口的话，法院没有强制其迁出的权利。

3、注意交房时间

在法院不对法拍房进行详细调查的情况下，关于法拍房的详细情况就只有购房者自己去了解了，买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况。为避免遇到这样的问题，购房者就要实地去查看一下法拍房目前的状况。

有些公开的法拍渠道，比如淘宝上的法拍或者各地法院和一些拍卖公司的官网，公众号等。具体注意事项，1，需要承担的税费要算清楚，很多时候卖方欠的税费要买方承担。2，房子最好实地看一下，有没有缺陷或者和公开信息不符的地方。3，一般需要交给拍卖公司一定的拍卖费用，也要问清楚。4，就是清场问题，房子里面可能有租户，签了长期租约，拒绝搬离。另外也可能是债权人找到人与被拍卖房产的人串通霸占着房子。这种情况如果法院不负责清场，只能通过法民间渠道或法律诉讼解决清场问题，有一定难度。

法拍房，遭法院强制执行拍卖的房屋。

一般来说，法拍房的价格往往比市场价要低，而“价格便宜”是购房者积极参与法拍房竞拍的动力之一。另外，部分地区法拍房不限购成为购房者的选择之一。

提前规划 做好需求分析

首先，买房前要做好整体规划。一定要仔细权衡，明确想要买房的位置、户型大小、落户政策和限购限贷政策等。

了解房源信息

和网购商品一样，法拍房也有自己的宝贝详情，那就是竞买公告及标的物介绍。仔细阅读司法拍卖网站上列明的各种公告和文件，会发现在网站中会列明很多购房参考的重要信息，比如房屋类型、拍品现状、权属状况、是否带租、是否占用、户口情况、税费承担方式、欠费情况等等。

做好调研，实地看样

很多信息我们通过网站平台上是看不出来的，买过房的人都知道要实地看房，来验证之前获取的信息是否真实，防止出现意外情况。实勘分为内部实勘及外部实勘，这里一定要弄清楚。

准备资金方案

法拍房的付款周期一般在10天左右，需要支付全部款项。

报名参拍

房屋的拍卖是在法院指定的拍卖平台上举行，整个流程会牵扯很多专业性的问题。

办理过户

如果说到购买法拍房最担心什么？可能大部分人会觉得我已经把法拍房拍下来了，之后的过户流程是什么样的？

法拍房相对于正常房产过户确实会复杂很多，如果没有提前做好功课，很容易遇到一些麻烦的问题。

其实购买法拍房并非那么复杂，把控好风险，在拍辅帮的专业服务下，就有机会斩获心仪的房源哦。

最重要的就是网上拍卖，一般都是通过阿里拍卖交保证金，然后拍卖，主要是房子是不是还住的有人，或者空置，控制的比较好办，就是原房东住着不搬走就很麻烦，不过一般都是低于市场价不少，比较划算。

该怎样选择正规的拍卖行？

这个问题在导游郎回答《民间的古玩要在哪里鉴定》中有所提及，现在再做一些补充。导游郎玩收藏十年了，开始几年也狂热的想拍卖变现，国内一流的拍卖公司如保利、嘉德、匡时、翰海、北京中嘉国际（以前拍卖业绩还是不错的，现在不好评说）都去过，也去过一些二流三流的拍卖公司。

从导游郎个人的经历来说，一流的拍卖公司对外公开征集拍品基本上就是走个过场，很多工作可能事先已经做了，他们既需要找好的拍品，也需要营销，所以很多拍品会找名家收藏的，好造势，不太可能对民间藏品留有多少机会。导游郎去过那么多家一流拍卖公司，没有一个人上手看过一件东西，基本上看都不用看，就说不符合上拍要求。其他一句话也不会多说的，你问新旧都不会说。说句不客气的话，能开拍卖公司的，他们的圈子会缺东西吗？我有个朋友，年青时挣过大钱，在各拍卖公司和私人手上买藏品，估计小一个亿了。他几年前开始来北京创业，某个一流拍卖公司基于多年交情（他也认识那拍卖公司的高层），帮他拍了一幅画，拍得七八百万元作为启动资金。他觉得手上有藏品钱来得真容易，不加珍惜的海花。现在事业在关键期，钱花光了，想再去拍其他藏品，拍卖公司再也不给他机会了。他跟我说的几乎一样，拍卖公司的征集人员根本就不上手看他的东西，头都不抬就说新的，不符合上拍要求。普通人去应征就可想而知了。

二流三流的拍卖公司倒巴不得你去，你去送拍就是他们的衣食父母，给他们送服务费啊，他们就靠这活着了。他们肯定给你说好话，说天价。导游郎因为送拍，去他们的现场观摩过。请个把舞台主持人一样的人在台上主持拍卖，台下请几个不知道在哪个菜市场找来的歪瓜裂枣有气无力的举举牌，应几下价，你也不知道他们应价的是不是他们自己的物品，说藏品都侮辱藏品这个词了。反正他们只要走走过场，挣过图录费就行了，才不管有没有回头客呢，民间收藏的人那么多，总有前赴后继不信邪给他们送图录费的。导游郎在这方面是交了学费的，前车之鉴吧。也许有人认为，世上本无路，走的人多了，也就成了路。还有的人此路不通就自己开新路。世间百态，挺有意思的。

全国有两千多家具有拍卖资质的拍卖公司，但不知道你想拍卖何种物品，他们给出的拍卖参考价是您激动的睡不着，不过不要高兴太早，特别是穷人的我，可是做恶梦的开始，什么都是流拍，直到榨干您最后的一滴血，这就是绝大多数送拍者的结果，拍卖公司如果像他们宣传的最好是收购，我愿意他们给出价的百分之一的价卖给他们，他们赚99%，这良心价，他们说穿了就是一个坑，就是合法的骗子。

正规的，能卖出去藏品的拍卖公司，普通人是送不进去藏品的。普通人能参与的拍卖公司，99%的都是靠收取鉴定费、宣传费、图录费、保管费盈利，根本卖不出去藏品。个人认为：国内的收藏市场，仿品、赝品太多太多，加上拍卖公司的伪专家和“不保真条款”，导致了国外、国内的藏家根本不敢在国内拍卖会上买东西。拍卖公司都是有牌有照正规公司，但卖不出去藏品。

靠谱的拍卖公司首先藏品靠谱是前提，不做发财梦是根本。不管是国内一线大拍还是小拍，正规的公司首先会把费用问题说出来，其次不会给你抬价格，动不动几百万几千万那一定是骗子，你信了，你就上当。

艺术真的无国界吗？

你好，亲，很开心回答你的问题

个人拙见，艺术，可以说是无国界的，也可以说是有国界。

一个画家，在一生的创作生涯中，在形成自己独特的画风，独特的创作思想，艺术观点之前，摸索阶段是可以学习前辈画作的精髓和长处，甚至可以学习别国画家的技法，风格，精髓，然后发展成自己的独特风格，独特的创作思想

西方美术史上，许多画家，在形成自己的风格之前，处于学习摸索阶段，都学习过别国前辈画家的技法，风格和思想

比如西班牙画家委拉斯贵支，在巴洛克画家鲁本斯的指点下，两次奔赴意大利，学习文艺复兴时期，经典油画作品的用色造型，油画技巧

还有法国的画家拉图尔，是一位擅长画夜间光线的画家，也曾经学习过意大利画家卡拉瓦乔的酒窖光线的技法

还有奥地利画家克里姆特，是维也纳分离派的画家，克里姆特的作品，具备浓厚的平面装饰风格，镶嵌画传统工艺风格

克里姆特独特画风的形成，吸收了日本浮世绘，中国年画的风格，把绘画的装饰风格发挥到极致

所以，画家在探索学习阶段，是可以吸收前辈的精髓，也可以借鉴别国画家的作品，别国艺术的风格

西方美术史上，许多画家创作都受到了日本浮世绘版画的影响，如梵高，维亚尔，克里姆特，马蒂斯

充分体现了各国艺术风格的相互影响，各国画家的相互学习，借鉴，艺术是无国界的交流和借鉴

意大利画家郎世宁清朝来到中国画，毕加索晚年时期也学习了齐白石的水墨画风格，创作一批水墨画

但是，为什么又说艺术是有国界？


中国近代时期，一批画家抱着救亡图存的信念和美育救国抱负走出国门，留学西方学习西方油画传统和技术

如画家李铁夫，陈抱一，徐悲鸿，吴作人，吴大羽等画家

但是留学的画家们并没有忘本，归国后投身于美术教育事业，如画家徐悲鸿

留学的画家们也没有照搬照抄西方的油画，中国传统文化的基因扎根心底，所以依然没有丢弃传统中国画的探索，达到中西合璧，以油画材料，表现中国本土文化传统和精髓，如画家刘海粟，林风眠

所以，艺术是无国界的交流，学习，借鉴，同时艺术家也是有国界的

西方美术史上，画家克里姆特，梵高，马蒂斯，亚尔，虽然学习了别国画家作品的精髓，但是也发展成自己独特的艺术风格和思想

如画家拉图尔，虽然创作深受卡拉瓦乔作品中的光线的影响，但是同样也发展成了属于自己独特的夜间烛光的光线技法

我是艺术狂人，从事少儿美术教育，如有美术，美术教育的疑问，欢迎私信

粉丝们，条友们，你们有什么高见吗？

艺术虽然是在不同文化背景，不同文明形态下产生的文化现象，但所有艺术形式都有一个共同特征，那就是弘扬人类约定俗成的真善美，只要是真善美的东西，世上每一个人都可以感受得到。

可以肯定地说，艺术是没有国界的，艺术跟微笑一样，是世界上任何国家，任何民族的人都能欣赏明白的世界通用语言。

艺术中的音乐，是无国界的典型。

音乐是用音符和旋律作为传达思想情感的工具，常常吸收自然界中的天籁之音作为创作元素，从原始人到现代人，人类跟大自然一起生活了数万年，对大自然中的各种声音非常熟悉，因此，人们听到音乐，自然而然会触动心弦、勾起想象，让心灵沉浸在音符世界里无法自拔。

像我国十大名曲中的《高山流水》、《阳光三叠》、《广陵散》等曲子，不论是用古琴、古筝、笛子、琵琶等我国传统乐器演奏，还是用小提琴、钢琴、萨克斯、大提琴等西方乐器演奏，都能变幻出美妙的乐音，任何人听起来都很美，让心里酥酥的。

又如，贝多芬的《田园交响曲》、《致爱丽丝》、莫扎特的《土耳其进行曲》、肖邦的《圆舞曲》，这些西方音乐大师的曲子，我们听起来同样很美妙，深受感动。

油画同样没有国界，人人都能看懂。比如，面对达芬奇的名作《蒙娜丽莎》，不管是亚洲人、非洲人，还是美洲人、大洋洲人、欧洲人，都能感受到一名温柔可人，妩媚漂亮，气质优雅的女性，对着我们微笑，她的微笑如同夏日中的一阵微风，让人瞬间神清气爽，感受到世界的美好。

即使我们的国粹——书法，绝大多数外国人可能因为不认识汉字，分辨不清一幅书法作品里写的是什么内容，但是，书法是典型的造型艺术，书法家为了让整个字体变得和谐美观，会刻意塑造字体的结构美，会把一个字当做画画那样，考虑构图的需要，组合出优美的造型，同时还会给自己灌注藕断丝连的用笔气息。

因此，外国人同样可以欣赏到书法艺术的造型美和气韵美。

2005年左右，陕西一名主攻大篆的著名书法家，在西安某个展馆举办了一个书法展，吸引了几名外国游客前来参观，他们看不懂是什么字，有一个游客指着篆字作品问道：先生，请问这是中国古老的绘画吗？

书法家听后解释道：这是中国的古老文字，是现代汉字的祖先，在远古时期，字和画是一起的。听后，外国人恍然大悟。

这个故事说明，任何艺术只有形式和技巧上的不同，内涵是相同的，都表达了人类的某种共性意识，任何人欣赏时，通过形而上的思考，基本能看懂。

到此，以上就是小编对于瀚海法拍的问题就介绍到这了，希望介绍关于瀚海法拍的4点解答对大家有用。