123看房（如何计算房产多级分摊？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于123看房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍123看房的解答，让我们一起看看吧。

如何计算房产多级分摊？

多级分摊

　　不适用于整体分摊的房屋采用多级分摊。多级分摊应遵循从整体到局部，从大到小逐级分摊的原则。

　　a)第一级分摊。根据房屋的使用功能和各共有建筑部位的服务范围划分若干功能区，一般按住宅、办公、商业、地下车库、仓库等不同的使用功能或共有部位不相同的区域进行划分。各功能区间共有建筑面积，即栋共有建筑面积，按各功能区范围内的自有建筑面积依比例分摊至各功能区。

　　功能区分摊的共有建筑面积＝第一级分摊系数×该功能区自有建筑面积

　　第一级分摊系数＝功能区间共有建筑面积÷各功能区自有建筑面积之和

　　各功能区自有建筑面积为功能区内各层外围水平投影面积之和减去作为第一级分摊的功能区间共有建筑面积部分。

　　b)第二级分摊。某一功能区通过第一级分摊得到的共有建筑面积加上本功能区内各层之间的共有建筑面积，即为该功能区的共有建筑面积，依照第一级分摊的方法，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层。

　　层分摊共有建筑面积＝第二级分摊系数×该层套内建筑面积

　　第二级分摊系数＝（第一级分摊得到的共有建筑面积+层间共有建筑面积）÷各层套内建筑面积之和层套内建筑面积为各层外围水平投影面积减去层内的层间共有建筑面积和作为第一级分摊的功能区间共有建筑面积部分。

　　c)第三级分摊。第二级分摊得到的共有建筑面积加上各层的层内共有建筑面积，按层内各套房屋的套内建筑面积依比例分摊至各套。

　　分套分摊共有建筑面积＝第三级分摊系数×该套内建筑面积

　　第三级分摊系数＝（第二级分摊得到的共有建筑面积+层内共有建筑面积）÷各套内建筑面积之和

　　3)其它分摊

　　a)房屋需要进一步分割时，参照上述方法在上一级分摊的基础上再进行分摊计算。

　　b)非成套房屋中的厅堂、壁柜、厨房、卫生间等由部分房屋产权人共同使用的部位，有协议的，以协议为准进行分摊，无协议的，参照上述方法按建筑面积依比例分摊。

新房123平方房产个税多少钱？

新房不需要交个税，新房需要缴纳的税费为:

1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。

3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。

5、证照印花税:5元/本。

6、工本费:10元/本。

123平方的房子过户费大概多少？

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

降温房地产融资！万向信托等10家信托公司被约谈警示，房产市场要回调了吗？

感谢邀请，我是信托者（原信托包打听），专业从事信托业务。

的确，最近银保监会约谈部分房地产信托业务的消息，这几天 都在金融圈 ，地产圈疯转。

我从2个方面 分享下我的愚见——抛砖引玉吧

其一，从信托角度，其实一直以来房地产信托一直是集合信托业务规模占比最大的，

据银保监会统计，截至今年5月末，房地产信托资产余额为3.15万亿元，占全部信托资产余额14.00%;较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。但部分信托公司房地产信托业务增长较快，部分房地产信托业务存在一定合规问题和风险隐患。

从前段时间的23号文出台 强监管 金融机构为房地产行业输血，到今天直接约谈相关机构，其实这意图也是很明显了。有关房地产行业 政策的总基调——房住不炒。

而今年 金融政策的主基调 是稳杠杆，稳信用。 上半年，地产信托发展过热，相关部门出手，运用行政手段降降温，这也是情理之中。毕竟在很长一段时间内，“政策市”还是主流。

其二 从房地产行业角度看，这所谓的行政手段过后，是否真能起到预期作用，有待考察，参考前几件的历史经验，房地产融资渠道受限，供应下降，后期效果一过，或者出了新的政策，反而助长了房价的上涨，这些年屡试不爽。

另外我再想传递一点 今后信托投资的建议：

房地产信托业务过快增长的态势 短期内一定会被遏制

对信托公司回归本源、优化结构、有效转型的要求也越来越高，同时也对投资者提出更高的准入门槛——不但是资金达标，更多的是如何挑选出优质信托！！！

好了，以上就是我对这个问题的分享，我是信托者（原信托包打听），感谢阅读，点个赞，加个关注！！

之所以出台这样的政策，是因为今年楼市还是有点热啊！

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅与上月相同；

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.1%和8.1%；

三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，二手住宅销售价格同比上涨8.2%；

看到了吗？一二三线城市房价全线上涨！最少也有4.7%的涨幅，最高12.1%的涨幅！
不都是房地产不行了吗？这有不行的感觉吗？丝毫没有啊！

典型的就是西安，房价已经连续上涨39个月了！

迫不得已，今年6月，西安实施了史上最严的限购令，非户籍必须5年社保。

这背后，是西安不断上涨的房价。2019年上半年，西安房价高达13287元/平方米，这也创下历史新高水平，涨幅达13.1%。

都在说房价要降，要降！可是，那些望眼欲穿的刚需们，怎能想到，非但没跌，反而不断的涨呢？

这里面，最大的推手就是信托

数据显示，截至2019年5月末，房地产信托资产余额3.15万亿元，较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。

这个增幅，远超社融增速，也超过M2增速。

数据显示，5月末社会融资规模存量为211.06万亿元，同比增长10.6%。M2余额189.12万亿元，同比增长8.5%。

而房地产信托增速为15.15%，比社融和M2都高至少50%！可见房地产投资依然火热。

于是个别地方地王又开始出现了，紧接着，限购又升级了，对信托也开始严格要求，说明银保监会已经监测到问题的所在---信托在大力支持房地产！

不管行不行？肯定不行。银行等其他金融机构都严格遵守国家房住不炒的政策，而信托这个三儿却在暗度陈仓，这不和高层叫板吗？

必须严罚。

不然，都去炒房，中国何时才能迎来经济的转型升级？

我要说的第一点是，如果想抑制房地产增长，降温房地产融资恐怕适得其反。

因为如果房地产融资被抑制，房地产投资和新屋开工就会下降，那么住房市场的供应减少，等房地产商缓过一波，未来就是猛烈的报复性上涨，这是历史经验总结的。

第二点，现在还不是抑制房地产融资的时候。

因为中国经济复苏刚刚看得见边，经历了4-5月的调整，好容易又有了复苏的希望，不要轻易说“降温”这两个字。因为复苏还很稚嫩，容易被干扰。

第三点，房地产市场已经接近均衡，未来增长不会过热。

房地产市场增长的黄金期已经过去了，未来增长不会出现非常明显的过热，给予市场一段时间，不要去硬性干预会得到更好的效果。

谈及信托，A股投资者深有感触，回忆当年杠杆牛市行情，伞形信托的崛起，起到了助涨股市的影响，而信托同样可能会间接影响到房地产市场，而信托资金的崛起，更像是一股助涨市场的力量，对房价撬动影响不可忽视。

但是，如果说房地产市场降温预期，实际上一直存在着降温的争议之中，但目前看来，虽然调控频率增加不少，但实质性降温动作却并未展现，而资源错配、供需失衡成为影响房价表现的一个重要因素，同时近年来的棚改货币化及人才新政计划等举措，也从某种程度上起到助涨房地产价格的影响。

如今，信托公司遭到约谈警示，释放出降温的迹象，但未必意味着房价会发生实质性回调。因为，影响房价的因素有很多，房地产在国内的影响力还是非常大，不少上市公司的投资业务也捆绑了房地产，一旦房地产价格发生实质性的调整，可能会牵涉到很多的不确定因素，保持房价相对稳定，避免大涨大跌的走势，或许是房地产调控的预期目标。

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结论：资本寒冬下，信托的日子不好过。约谈背后是信托投资方向的问题

1 随着2018资本寒冬的延续，很多所谓高收益信托都出现违约问题，低利率的投资环境下，高收益标的成了稀缺品，中产死于理财，土豪死于信托就是对资本寒冬的诠释。在缺乏好的投资标的，面临兑付压力的时候，信托公司的资金开始流入网络借贷市场和地产市场，希望通过这两个市场来获取较高的信托收益回报，缓解兑付压力。

2这次约谈确实是在给房地产资金流入降温，但跟地产市场回调没啥关系，城市化已经初步完成，房地产开发时代的粗放发展已经过去，在维稳第一的基调下，我们一方面限制资金流入地产领域，一方面十分流动性维持经济和投资环境的稳定性，信托进入地产市场提供融资是违背维稳方向的。这也是被约谈的原因。一二线房价维稳保值，三四线改造升级，同时部分没有产业基础的城市回调房价，回归理性，回归实体经济发展，回归城市基础保障解决，才是下半场城市化和地产发展的方向。房地产降温的基调是维稳，适度回调是回归理性。实现软著路

2020年聊城小升初需要什么材料？

2020年东昌府区中小学招生材料审核划分为四类：

(1)类：东昌府区片区内户籍子女

需要提供:

户口本、监护人身份证。

(2)类：东昌府区户籍随迁子女，有房产

需要提供:

①户口本、监护人身份证；

②经商类提供1年以上工商营业执照，同时提供经营场所的房屋产权证或门市租赁合同以及房主的身份证；

务工类提供1年以上正式劳动合同和职工养老保险交纳凭证；

③不动产权证（或房产证）或购房合同和购房发票（房产已交付使用）。

(3)类：非东昌府区户籍随迁子女，有居住证和房产

需要提供：

③不动产权证（或房产证）或购房合同和购房发票（房产已交付使用）；

④1年以上居住证。

(4)类：外来经商务工人员随迁子女，租房居住

②经商类提供1年以上工商营业执照、经营场所的房屋产权证或门市租赁合同以及房主的身份证；

务工类提供1年以上正式劳动合同和职工养老保险交纳凭证；

③1年以上居住证；

④1年以上房屋租赁合同，同时提供房主的房屋产权证和身份证。

户口迁入时间截止到网上报名时间结束之前有效。工商营业执照、正式劳动合同、职工养老保险、居住证、房屋租赁合同等证件，要求2019年9月1日至2020年8月31日要满一年。

到此，以上就是小编对于123看房的问题就介绍到这了，希望介绍关于123看房的5点解答对大家有用。